ফিস মুক্ত দলিল,রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত ফিসের তালিকা,স্ট্যাম্প শূল্কের তালিকা
আমরা অনেকেই জানিনা টাকা ছাড়াই দলিল করা যায়। যে দলিল সমূহ টাকা ছাড়াই প্রয়োজনীয় যে দলিলসমূহ করা যায় তা এক নজরে দেখে নিনঃ
ফিস মুক্ত দলিল
ফিস মুক্ত দলিল ঃ নিম্নবর্ণিত দলিল বা কার্যাদির ক্ষেত্রে উপরোল্লিখিত দফাসমূহে বর্ণিত ফিস হইতে অব্যহতি প্রদান করা হয়েছে।
১। যে সকল দলিল সরকারের দ্বারা, সরকারের পক্ষে বা অনুকূলে সম্পাদিত, যাহাতে বলবৎ আইনে অর্থাৎ স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯ এর ধারা ৩ এর শতাংশ ১ অনুসারে স্ট্যাম্প শুল্ক ধার্য হয় না, সেই সকল দলিল।
২। সকল শ্রেণির সরকারি কর্মচারী এবং তাহদের জামিনদারগণ কর্তৃক সরকারের অনুকূলে সম্পাদিত সিকিউরিটি বন্ড ও পেনান্টি বন্ড।
৩। যথাযথ কর্তব্য সম্পাদন সম্পর্কে অঘোষিত বা অধনস্থ সরকারি কর্মকর্তাগণ কর্তৃক সম্পাদিত বন্ড সমূহ এবং উক্ত কর্মকর্তাগণের যথাযথ কর্তব্য সম্পাদন সম্পর্কে বেসরকারি পক্ষগণ কর্তৃক জামিনস্বরুপ সম্পাদিত বন্ডসমূহ বা বন্ধকী দলিল ।
৪। পাকা গৃহ নির্মাণের জন্য অগ্রীম গ্রহণের জামিনস্বরুপ সরকারী কর্মকর্তাগণ কর্তৃক সরকারের অনুকূলে সম্পাদিত বন্ধকী বন্ড ।
৫। সরকারী কর্মকর্তাগণ কর্তৃক গৃহীত গৃহ নির্মাণ ঋণ পরিশোধান্তে উক্ত কর্মকর্তাগণের অনুকূলে সরকার কর্তৃক বা সরকারের পক্ষে সম্পাদিত পূণরায় হস্তান্তর দলিল ।
৬। কৃষিজীবী ঋণ আইন ১৮৮৪ অনুসারে ঋণ গ্রহণকারী ব্যাক্তিগণ কর্তৃক সম্পাদিত বন্ধকী দলিল বা উক্ত অগ্রীম পরিশোধের জামিন স্বরুপ উক্ত ব্যাক্তিগণের জামিনদার কর্তৃক সম্পাদিত দলিল ।
৭। সরকারের নিকট হইতে মোটর কার, মোটর বোট, মোটর সাইকেল, ঘোড়া, সাইকেল/টাইপ রাইটার মেশিন ক্রয়ের জন্য গৃহীত ঋণের জামিনস্বরুপ সরকারী কর্মকর্তাগণ কর্তৃক সম্পাদিত বন্ধক নামা দলিল।
৮। প্রকৃত সরকারী কাজের উদ্দেশ্যে সরকারী কর্মকর্তাগণকে প্রদত্ত কোন ভুক্তি, দলিল বা ম্যাপের নকশা ।
৯। কোন সরকারী কর্মচারীকে গৃহনির্মাণ অগ্রীম মঞ্জুর করিবার বিপরীতে সরকারের নিকট যে সম্পত্তি বন্ধক দেয়া হইবে উক্ত সম্পত্তি সম্পর্কে কোন নিবন্ধন কার্যালয়ে সূচী বহি তল্লাশ এবং রেজিষ্ট্রার বহি পরিদর্শন।
১০। বেঙ্গল এগ্রিকালচার ডেটর’স অ্যাক্ট ১৯৩৫ (১৯৩৬ সনের ৭ নং আইন) এর ধারা ৩ এর অধীন গঠিত ঋণ সালিশি বোর্ড কর্তৃক সৃষ্ট বা মঞ্জুরকৃত রোয়েদাদ, আদেশ এবং সার্টিফিকেট ।
১১। বাংলাদেশ কৃষি ব্যাংক আদেশ, ১৯৭৩ এর অধীন প্রতিষ্ঠিত বাংলাদেশ কৃষি ব্যাংকের কোন শাখা কর্তৃক কোন কৃষিজীবীকে ঋণ মঞ্জুরের বিপরীতে উক্ত ব্যাংকের নিকট যে সম্পত্তি বন্ধক রাখা হইবে, উক্ত সম্পত্তি সম্পর্কে কোন নিবন্ধন কার্যালয়ের সূচীবহি তল্লাশ এবং রেজিষ্ট্রার বহি পরিদর্শন।
১২। আখাউড়া হইতে আগত বর্তমানে দৌলতপুর থানায় দেবনগর মৌজা্য় পূর্ণবাসিত বাস্তহারাগণকে প্রদত্ত গৃহ নির্মাণ ঋণ সংক্রান্ত বন্ড এবং খুলনায় রহিমনগর কলোনির বাস্তহারাগণের নিবন্ধিত একরারনামা বন্ড ।
১৩। বাংলাদেশের জাতীয়কৃত ও অপরাপর তফসিলি ব্যাংকের অনুকূলে কৃষিকার্যের উদ্দেশ্যে ঋণ গ্রহীতা কর্তৃক ঋণের বিপরীতে সম্পাদিতব্য বন্ধক নামা দলিল ।
১৪। সিলেট জেলার মৎস্য পরিবহন সংক্রান্ত পাইলট স্কিম এবং ২ বাংলাদেশের মৎস্য শিকারের নৌকা যান্ত্রিকীকরণী সংক্রান্ত স্কিমের আওতায় সরকার কর্তৃক নিয়ন্ত্রিত লঞ্চসমূহ কিস্তিতে ক্রয়ের নিম্নোক্ত সরকারের অনুকূলে পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত চুক্তিনামা এবং বন্ধকনামা দলিল ।
১৫। জাতীয়করণকৃত কলেজসমূহের অনুকূলে কলেজের ব্যবস্থাপণা কমিটি/গভর্ণিং বডি কর্তৃক সম্পাদিত দানপত্র দলিল ।
১৬। জাতীয়করণকৃত বিশ্ববিদ্যালয়সমূহের অনুকূলে বিশ্ববিদ্যালয়ের ব্যবস্থাপণা কমিটি/গভর্ণিং বডি কর্তৃক সম্পাদিত দানপত্র দলিল ।
১৭। হাউজ বিল্ডিং ফিন্যান্স কর্পোরেশনের (পরবর্তীতে ‘উক্ত কর্পোরেশন’ নামে অভিহিত) অনুকূলে প্রদত্ত একই সম্পত্তির বিপরীতে উক্ত কর্পোরেশনের অনুমতিক্রমে এবং পরবর্তীতে ‘উক্ত কর্পোরেশন’ কর্তৃক দায়িত্ব গ্রহণের প্রেক্ষিতে জাতীয়কৃত বাণিজ্যিক ব্যাংক সমূহ কর্তৃক মঞ্জুরকৃত অতিরিক্ত ঋণ গ্রহণের উদ্দেশ্যে সম্পাদিত বন্ধকী দলিল।
১৮। সরকার কর্তৃক ভূমিহীন কৃষকদের অনুকূলে বন্দোবস্তকৃত কৃষি খাসজমির কবুলিয়ত দলিল ।
১৯। অর্থঋণ আদালত আইন ২০০৩ (২০০৩ সনের ৮ নং আইন) এর অধীন আদালত কর্তৃক ইস্যুকৃত সেল সার্টিফিকেট বিক্রয় সনদ ।
২০। সমবায় জমি বন্ধকী ব্যাংকের সদস্য। যথা ঋণগ্র্রহীতা কর্তৃক সম্পাদিত বন্ধকনামা দলিল। এবং
২১। রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ প্রজাতন্ত্র আইন, ১৯৫০ এর ধারা ৯৬ এর অধীন অক্রেয় মোকাদ্দমা হইতে উদ্ভুদ দলিল ।
২২। সমবায় সমিতি আইন ২০০১ (২০০১ সনের ৪৭ নং আইন) এর অধীন নিবন্ধিত কোন সমবায় সমিতির কর্তৃক বা উহার পক্ষে সম্পাদিত সকল দলিল বা এইরুপ কোন সমিতির কর্মকর্তা বা সদস্য কর্তৃক সম্পাদিত এবং সমিতির কার্য সম্পর্কিত সকল দলিলে ইতিপূর্বে বর্ণিত যে কোন দফায় প্রদেয় ফিস, যদি উক্ত রুপ মওকুফ সরকার কর্তৃক সরকারী প্রঞ্জাপন দ্বারা মঞ্জুর হইয়া থাকে ।
*** মাননীয় প্রধানমন্ত্রীর প্রতিশ্রুতি বেসরকারী শিক্ষা প্রতিষ্ঠান সরকারীকরণ প্রক্রিয়ার অংশ হিসেবে সকল শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের সম্পত্তি সরকারের অনুকূলে হস্তান্তরের জন্য সম্পাদিত দানপত্র দলিলেল নির্ধারিত রেজিষ্ট্রেশন ফিস মওকুফ করা হয়েছে (আইন বিচার ও সংসদ বিষয়ক মন্ত্রণালয়, আইন ও বিচার বিভাগ, বিচার শাখা ৬ এর স্বারক নং R ৬/১ এম ৮/২০১৭ তারিখ ।
ফেরতযোগ্য ফিসঃ
নিম্নবর্ণিত ক্ষেত্র সমূহে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাগণকে ফিস ফেরতের ক্ষমতা প্রদান করা হইয়াছে,
১। যে দলিলের নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে সেই দলিলের উপরোল্লিখিত দফামূলে প্রদত্ত সমূদয় ফিস ।
২। নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর অধীন নিবন্ধিত যে দলিলে যথা উপযুক্ত ফিস অপেক্ষা বেশি গ্রহণ করা হয়েছে, সেই অতিরিক্ত ফিস ।
৩। ভিজিট সম্পন্ন করণ বা কমিশন নির্বাহ করিবার পূর্বেই যদি ভিজিটের বা কমিশনের আবেদন প্রত্যাহার করিয়া লওয়া হয়, সেই ভিজিট বা কমিশনের ফিস ।
৪। তল্লাশ বা পরিবর্তনের আবেদন দাখিল পূর্বক তল্লাশ বা পরিদর্শন অথবা উভয়ের কোনটিই সম্পন্ন না করিয়া যদি উপরোক্ত আবেদন দাখিলের ৩০ দিনের মধ্যে উল্লিখিত ফিস ফেরত প্রদানের আবেদন করা হয়, তাহা হইলে সেই তল্লাশ বা পরিদর্শন ফিস অথবা উভয়বিদ ফিস এবং
৫। নকলের কাজ শুরু হইবার পূর্বেই নকলের আবেদন প্রত্যাহার করিলে নকলের জন্য প্রদত্ত ফিস।
জমি কেনার পূর্বে যা জানা প্রয়োজন
১. সম্পত্তির মালিকানা
২. হাল রেকড অনুযায়ী খতিয়ান ও দাগ নম্বর
৩. নকশা অনুযায়ী জমির অবস্থান ও পরিমাণ
৪. হিস্যা অনুযায়ী বিক্রেতার প্রাপ্য অংশ
৫. হাল সন পযন্ত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ
৬. বায়া দলিল সমূহ
৭. প্রযোজ্য ক্ষেত্রে নামজারি, খারিজ খতিয়ান
৮. সরকারি সম্পত্তি কিনা যাচাই
৯. বিক্রেতা অন্য কারো সাথে বায়না চুক্তি সম্পাদন করেছেন কিনা যাচাই
দলিলের বিবরণ দলিল দাখিলের সময় ঃ
সকাল ৯:০০ হইতে বিকাল ৩:০০ ঘটিকা
নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার নিকট উপস্থাপন এবং দলিলের সহিত সংযুক্ত করার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্রঃ
১. সঠিক মূল্যমানের পে অ র্ডার ও স্ট্যাম্প শূল্ক
২. হাল সনের খাাজনার রশিদ এর মূলকপি ও ফটোকপি
৩. বায়া দলিল সমূহের মূলকপি ও ফটোকপি
৪. আর. এস খতিয়ানের মূলকপি ও ফটোকপি
৫. সর্শেষ খতিয়ানের মূলকপি ও ফটোকপি
৬. ডি.সি আর মূলকপি ও ফটোকপি
৭. দলিল দাতা ও গ্রহীতার সদ্যতোলা পাসপোর্ট আকারের রঙিন ছবি
৮. দলিল দাতা ও গ্রহীতার জাতীয় পরিচয়পত্র/পাসপোর্ট/জন্মনিবন্ধন এর মূল কপি ও ফটোকপি
৯. ওয়ারিশ সনদের মূল কপি ও েফটোকপি( প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত ফিসের তালিকা
১.হেবার ঘোষনা, ট্রাস্ট, বন্টননামা, ব্যাংক বা অর্থিক প্রতিষ্ঠানের অনুকুলেবন্ধকি দলিল ও বায়নানামা ব্যতীত অন্যান্য দলিলে স্বত্ব, স্বার্থ ও অধিকারের মূল্য উল্লেখ থাকিলে তৎমূল্যের উপর-- ১%, তবে ন্যূনতম ১০০/- টাকা।
২. স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় চুক্তি বা বায়নানামা
সম্পত্তির মূল্য অনুর্ধ্ব ৫ (পাঁচ) লক্ষ হলে---৫০০/- টাকা
সম্পত্তির মূল্য ৫ লক্ষ টাকার উর্ধ্বে, কিন্তু অনুর্ধ্ব ৫০ লক্ষ হলে--১০০০/- টাকা
সম্পত্তির মূল্য ৫০ লক্ষ টাকার উর্ধ্বে হলে --২০০০/- টাকা
৩. হেবার ঘোষনা-----১০০/-
৪. দানের ঘোষনা------১০০/-
ট্রাস্ট দলিল
দলিলের মূল্য ৪০০০/- টাকা পর্যন্ত -----২%, ন্যূনতম ১০০/- টাকা
দলিলের মূল্য ৪০০০/- টাকার উর্ধ্বে হইলে ২৫০০/- টাকা
৫. ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অনুকুলে সম্পাদিত বন্ধকী দলিল
(অ) যে ক্ষেত্রের্ ঋণ বাবদ জামানতকৃত টাকার পরিমাণ অনুর্ধ্ব ৫ লক্ষ টাকা হলে----
জামানতকৃত টাকার ১%, কিন্তু ২০০/- টাকার কম নহে এবং ৫০০/- টাকার অধিক নহে।
(আ) যে ক্ষেত্রের্ ঋণ বাবদ জামানতকৃত টাকার পরিমাণ ৫ লক্ষ টাকার উর্ধ্বে কিন্তু অনুর্ধ্ব বিশ লক্ষ টাকা হলে--
জামানতকৃত টাকার ০.২৫%, কিন্তু ১৫০০/ টাকার কম নহে এবং ২০০০/- টাকার অধিক নহে।
(ই) যে ক্ষেত্রের্ ঋণ বাবদ জামানতকৃত টাকার পরিমাণ ২০ লক্ষ টাকার উর্ধ্বে হলে---
জামানতকৃত টাকার ০.১০%, কিন্তু ৩০০০/- টাকার কম নহে এবং ৫০০০/- টাকার অধিক নহে।
(৬) পণমূল্যসহ অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি----মূল্যের ২%, তবে সর্বনিম্ন ১০০/- টাকা এবং অনধিক ৪০,০০০/- টাকা।
(৭) উইল বা অচিয়তনামা----১০০/- টাকা।
(৮) তল্লাস ফিস
(ক) কোন নির্দিষ্ট অফিসে প্রতি দলিলে বর্ণিত সম্পত্তি বা ব্যক্তির নামে প্রতিটি ভুক্তি বাবদ ১ বছরের জন্য-----২০/- টাকা
(খ) িএকাধিক বছরের জন্য হইলে ১ম বছরের জন্য----২০/- টাকা
অতিরিক্ত প্রতি বছরের জন্য ----১৫/- টাকা, তবে শর্ত থাকে যে, তল্লাস ফি ১৫০/- টাকার অধিক হইবে না।
(৯) পরিদর্শন ফিস
১,৩,বা ৪ নং রেজিস্টার বহির প্রতি নকল বা অন্যান্য রেজিস্টার বহির প্রতি ভুক্তি অথবা অন্য কোন একটি নির্দিষ্ট দলিলের বা কোন ফাইলের বিশেষ একটি পত্র পরিদর্শনের জন্য---১০/- টাকা।
(১০) নকলের জন্য আদায়যোগ্য ফিস
(ক) বাংলায় লিখিত প্রতি ১০০ শব্দ বা উহার অংশবিশেষের জন্য---১০/-টাকা
(খ) ইংরেজিতে লিখিত প্রতি ১০০ শব্দ বা উহার অংশবিশেষের জন্য---১৫/-টাকা।
অগ্রাধিকার ভিত্তিতে নকল প্রদানের ক্ষেত্রে আদায়যোগ্য ফিস----অতিরিক্ত ফিস ৫০/- টাকা অথবা উক্ত নকল যদি ৪ পৃষ্ঠার অধিক হয়,তাহা হইলে প্রতি পৃষ্ঠার জন্য অতিরিক্ত ফিস ১৫/- টাকা হারে দিতে হইবে।
(১১) কমিশন ফিস
রেজিঃ আইনের ৩১ ধারা মতে প্রতি দরখাস্তে ----৩০০/-টাকা
ভ্রমণ ভাতা (কর্মকর্তা)--১০/- টাকা (প্রতি কি.মি.),তবে সর্বনিম্ন--১০০/-টাকা
ভ্রমণ ভাতা (অফিস সহায়ক)--৬/- টাকা(প্রতি কি.মি.), তবে সর্বনিম্ন--৬০/-টাকা
পৌর বা শহর ৈএলাকার জন্য রেজিস্ট্রেশন কর্মকর্তার যানবাহন ভাড়ার জন্য সকল মেট্রোপলিটন শহর এলাকায়--৫০০/- টাকা, বিভাগীয় শহরে ৪০০/-টাকা, জেলা শহরে ৩০০/-টাকা, দেশের অন্যান্য পৌর এলাকায় ২০০/-টাকা।
(১২) পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সম্পাদন প্রমাণিকরণের জন্য প্রদেয় ফিস
বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি---১০০/-টাকা
সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি---২০০/- টাকা
(১৩) স্মারকপত্র ও নকল প্রেরণ বাবদ আদায়যোগ্য ফিস
স্মারকপত্র প্রেরণের জন্য সর্বেোচ্চ---১০০/- টাকা
দলিলের নকল প্রেরণের জন্য সর্বেোচ্চ---৫০০/- টাকা
(১৪) দলিল নকল বাবদ আদায়যোগ্য ফিস
বালামে নকলের জন্য বাংলায় প্রতি ৩০০ শব্দ বা উহার অংশবিশেষের জন্য ১৬/- টাকা
বালামে নকলের জন্য ইংরেজিতে প্রতি ৩০০ শব্দ বা উহার অংশবিশেষের জন্য ২৪/- টাকা
বালাম থেকে নকল প্রদানের জন্য বাংলায় প্রতি ৩০০ শব্দ বা উহার অংশবিশেষের জন্য ২৪/- টাকা
বালাম থেকে নকল প্রদানের জন্য ইংরেজিতে প্রতি ৩০০ শব্দ বা উহার অংশবিশেষের জন্য ৩৬/- টাকা
(১৫) বিলম্বে দলিল ফেরত গ্রহনের জন্য ---৫/- টাকা, তবে সর্বেোচ্চ ১০০/- টাকা
স্ট্যাম্প শূল্কের তালিকা
১. সাফ কবলা/দান/হেবানামা/বিল এওয়াজ হেবা/বিনিময়----মূল্যের ১.৫%
২. হেবা ঘোষনা/দানের ঘোষনা------২০০/- টাকা
৩. হলফ নামা---২০০/- টাকা
৪. বায়না চুক্তি--------৩০০/- টাকা
৫. নিরুপণ ------ মূল্যের ২%
৬. ওয়াক্ফ ------মূল্যের ২%
৭. বন্টন নামা-----৫০/- টাকা
৮. বন্ধকী দলিল
২০ লক্ষ টাকা পযর্ন্ত ---২০০০/- টাকা
২০ লক্ষ টাকার উধ্বে কিন্তু ১ কেটি পযন্ত ৫০০০/- টাকা
১ কোটি টাকার বেশী হলে প্রথম ১ কোটির জন্য ৫০০০/- টাকা, অবশিষ্ট ঋণ বাবদ ০.১০%
